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事实上,林志超的‘维港置业’还没有上市呢,这家私人公司也拥有不菲的收租物业,当然不会上市的。
1月下旬,美国《财富》杂志刊登世界富豪榜,来自香港的林志超以125亿美金首次成为‘世界首富’。
文章介绍道:
去年(1993)林志超旗下的两家上市企业——长实集团、九龙仓集团的股价上涨40左右,长实集团当前市值1860亿港币、九龙仓集团市值660亿港币,两家和记市值2520亿港币;林志超占股41~42计算(只计父子信托公司,不计林志超基金会),即坐拥1000亿港币的财富。
与此同时,随着日本地产大跌(东京依旧是世界最贵),第二名的堤义明仅剩下90亿美金的财富。
堤义明是1987~1990年的世界首富,另外一个日本地产大亨森泰吉郎则是1991~1992年的世界首富,身价是125亿美金;1993年堤义明重回世界首富时,仅95亿美金的身价,当时林志超身家则跻身世界第二。
而到了今年1月,恒生指数已经高达12000多点,林志超身家自然大涨。
事实上,若不是他前几年将三分之一‘身家’捐给‘林志超基金会’,那么早在1993年便是世界首富。
‘林志超基金会’理论上讲属于公众公司,所以不计算在林志超的财富,虽然它拥有20~21的长实、九仓股权。
至于林志超那些没有上市的企业,因为不用公开财报,自然也不会计算在财富榜上。而和记黄埔、港灯、新加坡置地等,这些企业属于子孙公司,也是不会计算在林氏家族财富里的;当然,这些企业的价值,也体现在了长实集团、九仓集团的市值里。
林志超荣登‘世界首富’,也就意味着华人扬眉吐气,大涨华人的士气。所以,香港的一众富豪们在香格里拉酒店设宴,宴请林志超这个主人翁。
“林生,恭喜恭喜!”
“林生,世界首富好威水,大涨我们华商的士气!”
包厢里,一众富豪纷纷祝贺。
今天来的富豪,就是掌控香港经济脉络的人,虽然大家企业有各种竞争,但私下都是朋友。
林志超笑着说道:“香港地产升值,大家都获益;内地改开,我们也增加了投资渠道。所以,大家同喜同贺!”
“有道理!”
“同喜同贺”
一时间,大家推杯换盏,总计两桌人,大家谈笑风生。
包括郑裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陈启宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、荣志健、黄廷芳、李高福、飞艇泰、何鸿胜、胡应湘等,这些富豪便代表着香港的顶级财阀。
而林志超一向被外界视为‘领头羊’,地产界的‘帅虎’!
香港十大地产公司(长实、九仓、新世界发展、新鸿基、置地、恒基、恒隆、会德丰(合并后)、东方集团、合和地产)的市值,占香港地产企业总市值的85,占香港股市总市值30~35。
形成高度垄断性质的‘利益集团’!
长实、新鸿基、恒基,三家地产公司每年销售的份额,占据香港的近六成,分别是6000个、5000个、4000个住宅,总计15万个左右住宅,而香港平均每年供应26万个左右。
第四名会德丰(和长和地产合并后更名,李家成的企业)供应在1500个,第五名恒隆供应在1000个左右,第六名新世界发展仅供应800个,第七名以后都不超过500个。
香港有4000家地产公司,而真正从事开发‘发展地产’的,已经是没有几家,主要是地皮太贵。
像是恒隆、新世界、东方集团这些‘十大地产公司’,都在提高‘商业地产’比例,而李家成本来就底子不够厚,收购会德丰过后又财力不济。
长实集团的市值高,是因为发展地产、商业地产、综合化投资、海外投资理想等因素,远不是其它公司可以相提并论的。
酒宴中,郑裕彤道:“去年,港府全年卖地及因更改用途而补地价收益达450亿港元,再加上与物业有关的收入,如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等,差不多已占港府总收入的70%。”
李兆基点点头,说道:“所以说,管制太多,会造成楼市的萧条。受影响的不仅仅是我们地产公司,港府没有足够的财政收入,靠什么去投资公共设施。”
各大地产商纷纷认可这类的观点,在这一方面,大家是齐心的。
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