小说620

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第267章 楼王（第1页）

要买人家的楼王，直接去售楼处肯定买不到。

谁也不知道，开发商开发一个小区之后，小区里最好的房子会留给谁。

或许是开发商大老板自己留下了。

或许是送人。

但绝对不太可能是通过售楼处卖出去。

尤其是像汤臣一品这样的高端楼盘，开发商捂盘的心思很重，想不想卖，都是个大问题。

当然，还有一个可能，汤臣一开始的定价错了，不存在故意为之的高价策略，而是错估了华夏富豪的购买能力，然后把自己架在第一的位置上下不来了。

降价是不可能降价的，至少现在的汤臣确实是在如此尴尬的境地上，无所适从。

造成的结果就是：

降价，第一保不住。

不讲价，一套房子也卖不出去。

第一虽然可以受到诸多的关注，可问题是，没有变现能力的第一，不仅不是臂助，甚至还是累赘。

在商业领域，这种被名声所累的情况尤其凶险。

不说别的，就是每年数亿，甚至更多的融资成本，就足够将一家中型地产商逼到山穷水尽。

不过，对汤臣集团来说，楼王，他们应该不想卖，哪怕是销售不好的情况下，也不愿意卖掉楼王。而且在现如今尴尬的境地，兜售楼王不仅不会给汤臣集团带来巨大的品牌效应，甚至还可能有负面的消息和报道，导致整个高端小区崩盘。

因为，折扣必然要存在。

要不然成交不了。

可是一旦楼王都打折了，其他的房子还能现价卖的出去吗？

所以，对汤臣集团来说，卖楼王虽然能回款上亿，甚至更多的资金，但在商业价值上不高，他们更愿意卖的是普通套房，不管是四百多平的房子，还是五百多平的房子，这样的房子在汤臣一品有六七十套，少一套，甚至送出去一套，都不会影响整个楼盘的价值。

这种情况下，想要买楼王，就更不现实了。

需要有人帮忙牵线搭桥。

也不用太熟悉，地位足够高，同时能说上话，就已经足够了。

没熟人牵线搭桥，冒然跑去买房子，可能兴冲冲的跑到售楼处，却连个能做主的人都见不到。

别以为，售楼处买房子，售楼处的经理就有资格决定楼王的买卖了。

只有老板才能决定楼王的买卖。

米娜不知道我要买什么样的房子，还以为那个小区随便一套房子。

如果真要是随便买一套房，根本就不用费尽心思去找人牵线搭桥，直接去售楼中心选房子就可以了。

想来想去，香江的房屋署署长最合适。

通话时间不长，不过用的英语。

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