小说620

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第515章 房地产多种多样的搞钱操作（第1页）

对于姬冰冰的小心思，李磊他们没有说谢谢，他们之间经过这么多风风雨雨，已经不需要说谢谢了。

“其实做房地产项目的启动资金没有你想象的那么大。

我们打算以商业广场为切入点，同时在周边布局住宅地产。

以商业广场地块为例，不说四大一线城市，就说那些二线城市吧。

拿地建商业广场的费用虽然肯定是以城市、地段不同有所差异。

但现在国内二线城市市区老郊区地带土地价格一般为70-100万亩，市区中心地带一般为200万元亩左右，核心区域可达300万元亩以上。

以蜀都为例，今年主城区的土地交易平均价格为475万元亩.

通常情况下，建一座商业广场大约需要100-300亩地左右，小一点的七八十亩也行。

若按此计算，在蜀都主城区拿地费用约4.7亿-14.2亿元之间，在二线城市市区老郊区地带拿地费用约0.7亿-3亿元之间，市区中心地带拿地费用约2亿-6亿元之间。

而只要拍到地块之后，就可以回笼资金的操作了。

比如买地办完四证后，可获得一部分银行贷款，支持项目建设到可销售程度。

这部分资金与企业自有资金相加，约占总投资的50%左右.

在一个建一个销售中心，通过引进一些有名气的企业吸引人气，比如全球连锁超市之类的。

进而卖掉黄金铺位，仅一层商铺出售，能收到的购房款上亿。”

说话太多，李磊有点口渴，拿起果汁润润喉。

而姬冰冰则是吐了吐舌头道:

“里面有这么多弯弯道道啊，我以前就从来没有听说过，更没有去想过。”

看着姬冰冰这可爱的模样，如果不是手够不上，李磊高低都得伸手捏一捏她的脸。

“这才哪到哪啊。

比如项目接近完工但仍缺资金时，可将物业拿去抵押贷款，获得后续建设所需资金。

而且在建设的过程中，肯定会与工程建设方签订协议，约定部分工程款延迟支付或由建设方先行垫资，待项目建成后再行结算，以此缓解建设期间的资金压力。

还可以将未来商铺的租金收益权提前预售给投资者，投资者一次性支付一定年限的租金，提前回笼资金，后续再向租户收取租金等等一大堆手段。

这么说吧，如果开发商有良好的融资渠道和信誉，自己投入的资金可能只需项目总资金的30%-40%左右。

毕竟可以通过银行贷款、发行债券、吸引合作伙伴投资等方式来筹集其余资金。”

姬冰冰也不笨，平时只是因为对商业上的东西不感兴趣，所以懒得了解。

而现在李磊说到这，她也就明白了。

“嗯，那我知道了，几个亿就能买下地块，那估计总造价也就50亿左右。

那么如果只需要有30%的资金，也就是说你们几个股东在两三年的建设期中，只要拿出15亿上下的资金就可以了。

那这样的压力对于你来说并不大，毕竟现在穿越火线的日流水都超过600万了，这也快年底了，谁知道你这家伙会拿出多少钱来分呢。

到时候你自己给自己分个几亿也没问题，毕竟友趣网账上有的是钱.........”

“哈，你也不笨嘛，平时就是懒得想太多！

现在知道了，那就还按照公司给你制定的计划去工作就行了！

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