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“胡老板,恭喜恭喜!”看见第一个客户胡彦良时,林志超高兴的招呼道。
胡彦良此时激动的说道:“林老板,你们长江实业果然信誉卓越,准时完工,房屋的质量有保障,设计新意。”
胡彦良的老婆周芳芳也夸奖道:“做梦也没有想到,我们可以拥有自己的楼。现在这房子怕是已经涨价不少了吧!”
林志超开了个玩笑,说道:“如果胡太太你愿意,我可以出4万港币买下来!”
周芳芳本能发急,马上说道:“林先生你真会开玩笑!就这样一层楼租出去,我可以要顶手费1万,再加350元每月的房租。”
林志超顿时笑了起来,随即说道:“这个算盘好像不错!”
胡彦良却轻视的看了一眼老婆,随后对林志超说道:“妇道人家懂什么!林先生,自从买了你的楼,我生意也蒸蒸日上(月赚2500),怎么可能放着好好的房子不住,而是拿出去出租呢。”
林志超不置与否,周芳芳并没有说错,这房子拿出去一租,第一年就是14万以上,创业初期是可以考虑节俭的。
山林道位于尖沙咀繁华地带,论地段比跑马地都好一点点,而且山林道46~48号的房子,一层都是1200平方尺,是大户型的豪宅,还配佣人房。
回公司的途中。
“记者那边安排好了没有?”林志超朝胡兆煦问道。
“安排好了,明天就见报。报社挺愿意刊登的,毕竟这是‘分层’和‘分期’的第一个竣工项目,意义重大。象征性的收了200元,主要是突出我们长江置业的信誉。”胡兆煦认真的回答道。
林志超点点头,又无奈的说道:“可惜!我们长江置业马上快有钱了,但是这地皮和旧楼涨得太厉害了,没多少利润可图,关键是风险还大。”
胡兆煦思考了一下,说道:“其实利润还是有的!”
林志超摇摇头,说道:“利润是有,但风险也大,一旦战争波及粤省,香港就成了惊弓之鸟,那房子地皮怕是都得跌,唯有租金可能好点。”
胡兆煦是长江置业的重要管理层,买地售楼都是他的职责,林志超很多事情也喜欢叫他做,毕竟他很是用得顺手。
“还是老板考虑得长远!我听说,辉信置业的房子快卖完了,那我们的‘德福花园’什么时候筹备销售?”胡兆煦对林志超的说法深信不疑,毕竟这位老板可是非常厉害的。
林志超说道:“不急!下半年再根据实际情况决定,更何况,长江实业的资金充足。”
“好的”
其实,此时香港出售期房、分层出售的,并不是特别多。
最重要的原因就是,购买力不足!哪怕是分层,能拿出3万港币的,也绝对是商贾巨富。
其次的原因就是,很多业主依旧采取的是租赁,而不是拿出去出售,因为他们觉得租赁可以五年之内就可以回本。
总之,真正分层、分期销售的楼,估计现在还没有300层楼。
在林志超看来,香港房地产要想成为热门产业,还需要两个条件:
第一,工业化到一定的程度,这样一来,就拥有了购买力;
第二,取消限制居民住宅不得高于5层的规定。
当然,虽然不是地产好时期,但是林志超肯定也会一直做的,更重要的是需要慢慢积累地皮和收租物业。
而要做到这些,林志超就必须有很多现金奶牛,毕竟地皮和收租物业都是很占用资金的。
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