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第36章 围海造陆天价卖房（第2页）

金虎的名字就被传开了，这种一脉相承的大方豪气还一箭三雕的本事可不简单。

接近四十平方公里的围海造地搞出来的地皮也不可能全部都拿来盖房子，一大半都要用来修建道路、公园、码头、仓库、物流区和配套设施。大部分的商业物业和公寓都还是自营和出租。李星火搞出来的户型都是高端大户型，没几个人买得起。码头和物流园也是租给了鲍船王，毕竟还是要团结一些人不能吃独食。

不过李星火最让富豪心动的本事就是包生儿子的五子衍宗丸强化版。这种魔药可以让男人雄风再起枯木回春，最重要是可以让携带y染色体的蝌蚪活性提高一倍，x染色体失活。只要富豪老婆没绝经，就一定能生儿子。这种魔药来自于李星火对一种死灵魔法和生命魔法的融合研究成果，提高特定基因细胞活性和降低特定基因细胞活性原本是要用到病毒来改变细胞的，不过能运用到微观的魔法也能实现这个目的。

一颗药就能让一个富豪后继有人，你说开价多少合适，富豪假如有生之年能把家产扩大十倍，那么拿出一半家产他估计也是愿意的。不过李星火不需要，就让他欠个人情就好了。

拿地盖好了楼怎么控制房价呢？骚操作来了，港岛不同于内地，他不能玩那种廉租房套路，就全部盖好之后卖现房，只不过价格是天价，相当于港岛回归前后97年的价格，贵的要死，明显超过了现有周边二手房好3倍。这就卖不出去了？当然不会，房子卖爆了。

怎么卖爆的？就是承诺89年开盘十年内可任意时间点原价回购。售房款全部存放在专门的中国银行监管账户，不得挪用。公司只赚这笔钱的利息。客户不管是自己全款买下还是凑钱与人合资买下开公司或者涨价后转卖都行。承诺原价回购协议顺延，也就是第二手买房者买的更贵也亏不了太多，给房子价格提供了保障兜底，这就大大提高了流动性，单就这份流动性就无敌了。

买房者的收益也很大，虽然买的贵，只能全款，但是不承担房价下跌的风险，可以更高折扣率抵押贷款把钱再从中国银行掏出来。这么一算杠杆倍数也很大，这些钱就能创造收益。

房子还能出租收租金，自己住也可以，因为足够大，一套房120-300平米，可以隔成七八套甚至十几套出租房，留一套自己住，租金会很可观。整体算下来，比周边任何地产投资回报率都高。

在金融业高度发达的港岛，老百姓都是算账精，李老板设计的这套无风险套利模型直接点燃了市场热情，每天售楼部人山人海。叶集观看销售不够，赶紧招了好几千小弟们来维持秩序，把售楼部门口广场搞成了露天宣讲会。

“老板，咱们这么玩，房子卖出去了，房款不能动，要留着回购，这建筑款子怎么办。”“用商票和商业物业租金顶着！算建筑商的应收货款和债权”“这材料商和建筑队能答应吗？”

李星火和看智障一样看着叶集观“哦，我忘了是刘道在管东风兴国，是自家兄弟。”

“放在银行的监管账户的钱也不是不能动，这些钱名义上都是属于我们的，但是这些都是港币，你懂不懂，我可以全部换成美元。83年之后就是固定的7.8汇率，这一共十五栋楼盘，全都是高层电梯公寓，每栋50层公寓物业，每层1000平米，每平米30万港纸，卖完了能收到多少钱？”

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叶集观金虎两人算了半天不敢置信那个数字，“2250亿港币”两人异口同声的说道。

“没错，也就是288亿美元。你们说，这能不能抽干港岛的现金和富人钱包？”

“董事长，这步棋是为了干嘛？这房地产盈利还要缴税啊，这不是赚不了这么多嘛。”

“我当然知道要缴税，不过我们没拿到钱啊，钱在监管账户里面啊，不能记入当期收入交什么税？要交税也要等到97年十年承诺回购期过了，确认收入之后交给国家啊，英国佬怎么可能收到我的税？”

“这这这！”叶集观和金虎被李星火的逻辑套路震惊的说不出话来。

怪不得要提高价格，从市场平均价的10万一平米（港岛算法是一平方米10.76平方英尺，按照平方英尺算价格，周围房价差不多就是9000到一万左右）提高到30万。这十年的利息加起来都有上百亿美金了。

拿不到钱就不用缴税。就那些商铺和车库的租金也就是维持运营和支付给东风兴国的材料款建筑费拖欠的利息，真是一毛不拔啊。每年可以调整支付给东风兴国的欠款和利息，可以做到一分钱净利润都没有，全部做成成本。真的一分钱企业利得税和股东分红都没有。三大税种薪俸税、利得税、物业税中最多也就给点自持的商业物业税，毕竟港岛提供了安保等公共服务，李星火还是讲道理的。至于那些买房款的监管账户利息则被作为公司收入，用来给公司扩张拿地和维持人员薪资了。

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