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第三百二十八章 宋芳菲介绍的案子310（第2页）

“好的，我这会有空，您怎么称呼？”一般这种小事我不想跑的，毕竟是宋芳菲介绍的案子，服务得到位些。

“我叫江婉清。”女人顿了顿，柔声拉长语调说：“温婉的婉，清纯的清……”

温婉的婉，清纯的清……好家伙，这一句话，给我整的浑身鸡皮疙瘩都起来了。

我心里琢磨，您这声音可不算太清纯啊，我咳嗽两声：“好的，江姐，那您通过一下好友，给我发个定位，我这就过去找您。”

“还能上门服务啊？！那敢情好，人家等你呦……木嘛！”

那边亲了一下，就挂断了电话。

比宋芳菲岁数还大点，我叫声姐应该没毛病，不过……怎么电话里和小姑娘似的啊！

我苦笑一声，和律所里的梅姐打了声招呼，就开车按照定位而去。

到了地方，原来是穿越城中的小河道旁边，古香古色，很有味道、

这一块地方是民国的时候盖得，又在城市中心，别看房子外面看着老旧，但都是二层或者三层小楼，粉墙黛瓦，还属于风景区，我们上大学那会也来过这里，价格绝对不低，是临海市最贵的区域之一。

没想到随着城市化进程，这里也要拆迁了，那个以前记忆里的临海市渐渐改变了模样。

我到了地方，靠边停了车，给当事人打了电话：“江姐，我到洋房房屋门口了，您在哪里？”

“你朝右边看？”

我下了车，往右边看，一辆非常显眼的大黄色跑车，停在路边上，一个披着披帛，穿着花枝招展旗袍，带着墨镜的女人站在跑车旁边，朝我兴高采烈的挥了挥手。

还是件碎花旗袍，桃花粉色，再加上旁边的跑车，真是够骚包的……

这女人一出现，路过的行人都看着我和她，大部分都是看着她。

我连忙朝她点了点头，女人扭着腰肢朝我走了过来，手里还拿了把香风习习的镂空精致女士小美人扇扇着，踩着高跟鞋一步一扭胯，加上路边小河旁的初夏杨柳，一时间不知道是随风的杨柳更软，还是她的腰肢更软了……

我心说还真是，如果江婉清不论年龄，和小林阿姨有得一拼。宋芳菲靠在我臂弯里，把事情说了一遍。

她的朋友甲因为个人喜好，在临海买了一个老派的老洋房。

但是中间很长一段时间没有回临海，恰好有另外一个朋友过来。

朋友甲就非常豪爽，说房子空着也是空着，你拿去住吧。

乙很高兴，住了一段时间之后，没有经过甲的同意，以一年十五万的价格，把房子租出去了，出租了两年。

甲今年开春的时候，地方政府通知她那片老洋房要拆迁了，她就来到了临海，结果发现已经被租出去了。

甲就觉得很生气，房子本来是她，朋友却用租赁这种盈利的方法，把房子租出去了，导致她住不成不说，而且现在面临着不知道什么时候的拆迁，她想把房子要回来，但是后来的第二次租户依然在里面住着，就很苦恼，想让宋芳菲帮她找律师想想办法。

“就这啊？我还以为是多难的案子？”我呵呵一笑，开始充大头，想在宋芳菲面前表现表现。

“呦呵，最近感觉小陆厉害起来了呢！”宋芳菲看着我似笑非笑：“分析分析看。”

“这其实是三个法律关系。”我咳嗽一声，整理了一下思路：“一，第二手的租客，虽然住着她的房子，但实际上和二房东也就是她的朋友签订的租赁合同，现在因为拆迁，导致租赁合同解除，租客没有到期的房租，还有租房合同的违约金应该找这个二房东解决。”

“二，你朋友甲和二房东的纠纷，按照民事诉讼法规定，房子借给他人住，他人未经过允许擅自转租，这属于侵占了的财产权，这个租金理应归朋友甲所有。”

宋芳菲点了点头：“继续说。”

“第三点，其实就是你朋友甲和租客的纠纷，作为房屋产权所有人，要求租客搬走是理所应当的事情，更何况现在是政府行为拆迁，租客不知情，那就应该告知租客，这样避免租客造成不必要的损失，他的损失是二房东造成的，和你朋友甲没有干系。”

宋芳菲笑了笑：“说得好。我发现你只要一说案子的事情，身上的气质就改变了，变得挺正经的。”

我打趣道：“怎么，我不说案子的时候，就特别不正经？”

“有点，比如现在。”宋芳菲轻轻打掉了我放在她臀部上的手。

我尴尬的呵呵一笑：“那啥，你是不是在通过案子烤烟我呢芳菲？”

“不是，真的有这个案子。”宋芳菲想了想，从床头柜上的包里拿出手机：“我把你的联系方式告诉她，明天她应该就会主动联系你，不过……”

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